Nabycie nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji podejmowanych w życiu. Wiąże się z bardzo dużym wydatkiem, a błędy popełnione w momencie zakupu będą ciągnąć się za nami latami uszczuplając nasz domowy budżet. Zatem jeśli chcemy w spokoju cieszyć się z naszego wymarzonego mieszkania nie warto podejmować pochopnie decyzji o jego zakupie.Najczęściej popełniane błędy podczas zakupu Nieruchomości.

Poniżej postanowiliśmy przestawić Wam listę najczęściej popełnianych błędów przez przyszłych właścicieli nieruchomości, którzy postanowiły nabyć nieruchomość samodzielnie. 

Można to porównać do sytemu, który obowiązuje w sprzęcie komputerowym. Urządzenie wymaga współpracy ze strony sprzętu komputerowego jak i oprogramowania. Przy zakupie nieruchomości często zdarza się, że kupujemy mieszkanie, które niestety nie spełnia w pełni naszych oczekiwań.

Przykładem tego niech będzie lokalizacją i otoczenie – wpływ na to przede wszystkim ma cena nieruchomości. Co zazwyczaj się dzieje?
Wybieramy tańszą większą nieruchomość kosztem lokalizacji – stojąc godzinami w korkach do pracy lub odwrotnie droższą mniejszą mniej komfortową nieruchomość położoną w okolicy centrum w dobrej dzielnicy. Warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby i znaleźć odpowiedni kompromis.  

Sprawdź jak daleko znajduje się najbliższy Sklep spożywczy, przystanek autobusowy, szkoła czy przychodnia. Sprawdź ile czasu dziennie pochłonie Ci dojazd do pracy, szkoły czy hipermarketu. Sprawdź okolicę czy jest bezpieczna za dnia i wieczorem, czy jest w okolicy jakiś skwer – park, plac zabaw dla dzieci, basen, kino etc. Czasu nie cofniesz będziesz żałować, że wybrałeś tą a nie inną lokalizację.

Niestety większość osób zakłada, że w przyszłości sprzeda i zakupi docelową nieruchomość spełniającą wszystkie kryteria. Niestety różne zrządzenia losu mogą pokrzyżować Twoje plany i może się tak zdarzyć, że nie będzie to możliwe, wiec trzeba będzie przyzwyczaić się do tego, co pierwotnie nabyliśmy.

Tanie nie oznacza dobre. Podobnie jest z telefonami, większość kupuje z systemem Android, który się cha-czy, inni wolą zapłacić więcej za Apple i jego urozmaiconą infrastrukturę, którą udostępnia, gdy mamy kilka urządzeń z nadgryzionym jabłuszkiem. Nabywając po niskiej cenie nieruchomość, musimy liczyć się z wydatkami na remont, przebudowę pomieszczeń, które nie spełniają naszych oczekiwań w zakresie np. ustawności domu lub niskiego standardu wykończenia mieszkania. Gdy kupujesz od developera czasem mamy wpływ na ściany działowe na etapie budowy, jednak, gdy kupujesz mieszkanie, które jest już wybudowane zazwyczaj jest tak, że po zakupie wyburzane są różne ściany działowe a nie jednokrotnie przebudowywane całościowo – efekt odczujesz w swoim portfelu. Najczęściej popełniane błędy podczas zakupu Nieruchomości

Warto samemu przeglądać ogłoszenia, odwiedzić Targi mieszkaniowe jak również skorzystać z pomocy agencji nieruchomości lub pośrednika. Są sytuację, że przy wsparciu wspomnianych osób uda ci się nabyć również taniej nieruchomość – specjalna oferta developera itp. Jeżeli współpraca się nie układa z osobą, której zadaniem jest pomoc w znalezieniu nieruchomości odpowiadającej Twoim oczekiwaniom – nie warto na siłę prowadzić taką relację.
Na rynku istnieją rzetelne osoby, którym warto zaufać.

Gdy decydujesz się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, zwróć uwagę czy nie wymaga ono drobnego remontu lub delikatnego odświeżenia. Analizując koszty remontu należy sporządzić szczegółowy kosztorys planowanych prac z zastosowaniem tendencji zawyżonej. Twój bufor może być twoim kołem ratunkowym, gdy pojawią się niespodziewane kosztowne wydatki.

Analizując miesięczne koszty utrzymania nieruchomości należy brać pod uwagę koszty tj. czynsz, fundusz remontowy, fundusz termo modernizacyjny, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz śmieci, podatek od nieruchomości, opłaty związane dostarczaniem energii lub gazu, opłaty za miejsca postojowe itp. Sprawdź czy łączna suma wszystkich kosztów nie zaburzy domowego budżetu. Czy warto go nadwyrężać i rezygnować z przyjemności, do których przywykłeś? takich jak np. wyjazd na wakacje za granicę, z którego będziesz musiał zrezygnować. Musisz sam odpowiedzieć sobie na to pytanie. 

Nabywając nieruchomość – mieszkanie lub dom stajesz się Inwestorem. A każdy Inwestor powinien oszacować swoje możliwości, aby mierzyć siły na zamiary. A dokładniej – przeanalizuj swoje środki, jakie posiadasz na zakup nieruchomości i możliwości finansowe – zbadaj zdolność kredytową!
Pamiętaj, że, oprócz co miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, kosztów jednorazowych tj. taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, prowizja dla agencji nieruchomości. Twoja nieruchomość będzie wymagała dodatkowych inwestycji w postaci remontu, wszystkie obciążenia mogą wpłynąć również na twoje inne plany, które będziesz musiał zmienić, co może przyczynić się do obniżenia twojego poziomu życia. Oby nabywana nieruchomość nie stała się swoistym utrapieniem, co wpłynie na twoje ogólne samopoczucie, co może się odbić na relacjach w gronie najbliższych ci osób.

Gdy samodzielnie dokonujesz odbioru mieszkania od dewelopera lub oglądasz mieszkania z rynku wtórnego mogą umknąć twojej uwadze dosyć istotne kwestie. Można tu wymienić wiele wad, z którymi można się spotkać a na które osobiście nie zwróciłbyś uwagi np.: Najczęściej popełniane błędy podczas zakupu Nieruchomości

• nierówne ściany
• nierówne posadzki,
• spękane tynki,
• brak spadku na balkonie do odpływu wody deszczowej,
• grzyb na ścianach spowodowany wilgocią,
• nieprawidłowo osadzone okna,
• nieprawidłowo osadzone drzwi wejściowe
• nieprawidłowo osadzone parapety
• nieprawidłowo osadzone drzwi balkonowe
• porysowane szyby w oknach
• wadliwa instalacja elektryczna,
• słaba wentylacja grawitacyjna
• brak spadku na twoim miejscu postojowym w garażu podziemnym itd

Wszystkie te usterki mogą okazać się bardzo kosztowne w przyszłości. Decydując się na odbiór lokalu, sporządź protokół odbioru technicznego, w którym odnotujesz wszelkie wady i usterki techniczne oraz termin, w którym zostaną one usunięte przez sprzedającego. Jeśli się na tym nie znasz warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy się na tym znają np. rzeczoznawca majątkowy. Nie warto być sknerą! Koszt 300-400 zł to nić w porównaniu do kilku tysięcy na kosztowny remont i doprowadzenie mieszkania do stanu używalności.

Zawierając umowę przedwstępną kupna-sprzedaży ze sprzedającym, najczęściej zapominamy o zabezpieczeniu się przed pewnymi okolicznościami, na które nie mamy do końca wpływu np. odmowa przyznania kredytu hipotecznego. Warto w umowie przedwstępnej zapisać określone warunki, iż w przypadku przedstawienia negatywnej decyzji w sprawie przyznania kredytu hipotecznego mamy prawo odstąpić od umowy przedwstępnej sprzedaży. Odmowa przyznania kredytu to tylko jeden z przykładów, który może być twoim kołem ratunkowym.

Życie w dzisiejszych czasach jest nie przewidywalne wiec, nie warto przeznaczać wszystkich zgromadzonych oszczędności na wkład własny. Warto brać pod rozwagę wyższy kredyt z ubezpieczeniem brakującego wkładu własnego, aby pozostawić poduszkę finansową na ewentualne niespodziewane wydatki Może się to wiązać przykładowo z utracą pracy, wzrostem kosztów kredytu (wyższe raty), kosztowną naprawą samochodu lub będzie związane z twoim leczeniem lub kogoś bliskiego z twojego najbliższego otoczenia. Podejmując poważne decyzję należy zakładać najgorsze scenariusze. 

Nie staraj się być za wszelką cenę ekspertem z zakresu nieruchomości. Zakup nieruchomości to nie zakup zabawki w sklepie, którą możesz zwrócić w określonym terminie i jeszcze dostaniesz zwrot pieniędzy. Zakup nieruchomości niesie ze sobą wiele zagrożeń, których warto się wystrzegać. Warto w takich wypadkach skorzystać z usług agencji nieruchomości, która sprawdzi, czy osoba podająca się za właściciela sprzedaje prawnie uregulowaną nieruchomość, czy lokal nie jest zadłużony. I co najważniejsze, czy sprzedaż odbywa się za zgodą wszystkich właścicieli. Przestępcy opanowali wszelkie dziedziny, również i tę związaną z nieruchomościami.

Gdy rozważasz zakup nieruchomości i zaczynasz wertować ogłoszenia jesteś bombardowany reklamami. Twoją większą uwagę zwróci reklama na bilbordzie przedstawiająca sprzedaż mieszkań osiedla o bujnej nazwie. Wszystko to działa na twoją podświadomość, ponieważ zakodowałeś sobie w głownie cel do zrealizowania. Rozważnie analizuj wszelkie oferty firm developerskich, które potrafią dać duży upust w ramach specjalnych oferty lub w ramach różnych wydarzeń tj. targi mieszkaniowe czy twardych negocjacji. Coraz częściej klienci kupują mieszkania na podstawie wizualizacji w broszurach czy makietach przygotowanych przez developerów. Musisz uwzględnić to, że w rzeczywistości mieszkanie może nieco różnić się od prezentowanego!. Dokonanie złego wyboru niestety będzie się odbijało latami – pośpiech jest złym doradcą w tak poważnych transakcjach jak zakup nieruchomości.

Okazje są jak Media Markt – nie dla idiotów.

Nie warto wpłacać wysokiego zadatku, bo właśnie nadarzyła się super okazja. Lepiej zapłacić stosunkowo nie wielką zaliczkę, która podlega zwrotowi!, na poczet zakupu. Zazwyczaj okazja łączy się z krótkim terminem na sfinalizowanie transakcji zakupu. Zbyt krótki termin na sfinalizowanie transakcji nie wróży dobrze. W efekcie nie wywiązanie się z zapisów umów kończy się tym, że przepada zadatek! Pamiętaj, każdą okazję należy wziąć pod lupę i dwa razy zastanowić się czy gra jest warta świeczki.

Emocje są złym doradcą, dlatego weź zimny prysznic –jak to mówią tego kwiatu jest pół światu. Każdy z nas chce znaleźć swoje miejsce na ziemi i posiadać nieruchomość lecz nie warto ryzykować, ponieważ w konsekwencji możemy stracić środki lub kupić nieruchomość z lokatorem, roszczeniami spadkobierców etc.

Najczęściej popełniane błędy podczas zakupu Nieruchomości

Życzymy powodzenia w poszukiwaniu tej upragnionej – seksownej (ustawnej) posiadającej to coś, co was zauroczy (okolica) a zarazem zmysłowej (zapewni Ci intymność) pożądanej Nieruchomości.