FinansowaPrzystan.pl FinansowaPrzystan.pl
  • Strona główna
  • O nas
    • O nas
    • Jak działamy
    • Obszar działania
    • Dlaczego warto
      • Dlaczego warto nam zaufać
      • Program Polecany Doradca Kredytowy
      • Benefit – oferty Partnerów
    • Referencje
    • Współpraca PR i Reklama
  • Produkty
    • Wszystkie produkty
    • Kredyt gotówkowy
    • Kredyt dla Lekarzy
    • Finansowanie dla klinik, gabinetów
    • Kredyt dla firm
    • Oferta dla grup zawodowych
      • Kredyt dla Policjantów bez zaświadczeń
      • Kredyt dla Nauczycieli bez zaświadczeń
      • Kredyt dla pracowników Państwowej Straży Pożarnej bez zaświadczeń
      • Kredyt dla Żołnierzy Zawodowych bez zaświadczeń
      • Kredyt dla funkcjonariuszy Straży Granicznej bez zaświadczeń
      • Kredyt dla funkcjonariuszy Służby Więziennej bez zaświadczeń
  • Blog – Porady
  • Analiza oferty – umowy kredytowej
  • Kontakt
FinansowaPrzystan.pl FinansowaPrzystan.pl
  • Strona główna
  • O nas
    • O nas
    • Jak działamy
    • Obszar działania
    • Dlaczego warto
      • Dlaczego warto nam zaufać
      • Program Polecany Doradca Kredytowy
      • Benefit – oferty Partnerów
    • Referencje
    • Współpraca PR i Reklama
  • Produkty
    • Wszystkie produkty
    • Kredyt gotówkowy
    • Kredyt dla Lekarzy
    • Finansowanie dla klinik, gabinetów
    • Kredyt dla firm
    • Oferta dla grup zawodowych
      • Kredyt dla Policjantów bez zaświadczeń
      • Kredyt dla Nauczycieli bez zaświadczeń
      • Kredyt dla pracowników Państwowej Straży Pożarnej bez zaświadczeń
      • Kredyt dla Żołnierzy Zawodowych bez zaświadczeń
      • Kredyt dla funkcjonariuszy Straży Granicznej bez zaświadczeń
      • Kredyt dla funkcjonariuszy Służby Więziennej bez zaświadczeń
  • Blog – Porady
  • Analiza oferty – umowy kredytowej
  • Kontakt
Sty 08

Zmiany w kredytach hipotecznych od 2016 r

  • 8 stycznia 2016
  • Doradca Kredytowy
  • No Comments

Zmiany w kredytach hipotecznych od 2016 r – Kupujesz mieszkanie, czekają Cię duże zmiany w nowym 2016r

nadchodzą zmiany w kredytach hipotecznych od 2016r

Wyższy wkład własny oraz wyższa marża

Ogromne zainteresowanie rządowym programem „Mieszkanie dla Młodych” oraz wyższy wkład własny, wzrost marży kredytu – na to wszystko muszą być przygotowani planujący zakup mieszkania w 2016 roku.

Wyższy wkład własny

Od 1 stycznia 2016 roku minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym wzrusł z 10 do 15 proc. wpływ na to ma rekomendacja S przygotowana przez Komisję Nadzoru Finansowego.

Wyższy wkłąd własny kredyt hipoteczny

Wspomniana rekomendacja S wprowadza, że kwota kredytu nie będzie mogła przekroczyć 85 proc. wartości nieruchomości,  wiec w praktyce oznacza to,  konieczność wniesienia 15 proc. wkładu własnego. Rekomendacja dopuszcza ominięcie przepisów i udzielenie wyższego kredytu, do 90 proc. wartości nieruchomości, czyli tak jak to miało miejsce do tej pory z 10-procentowym wkładem własnym. Warunkiem jest, aby 5-procentowa różnica została w odpowiedni sposób zabezpieczona lub ubezpieczona.

Rekomendacja pozwala zabezpieczyć 5 proc. brakującego wkładu własnego, którego kredytobiorca nie musi wnosić w inwestycje, m.in w następujące sposoby poprzez blokadę środków na rachunku bankowym, na rachunkach IKE lub IKZE bądź papierach wartościowych Skarbu Państwa i NBP. Zwracamy jednak uwagę, że takie rozwiązania generują dodatkowe opłaty po stronie klienta, zatem należy rozważyć czy to nam się opłaci. Naszym zdaniem większa część osób, która będzie chciała skorzystać z tego rozwiązania będzie używała najpopularniejszego zabezpieczenia, jakim będzie ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. W całym okresie spłaty kredytu może to oznaczać koszt rzędu kilku tysięcy złotych. Wspomniane koszty będą rozłożone w miesięcznej racie kredytu, co pozwoli to osobom, które nie zgromadziły 15 proc. wkładu własnego na uzyskanie kredytu. Zwracamy jednak uwagę na fakt, iż w 2017 rok wysokość wkładu własnego zostanie ponownie zwiększona do 20 proc. wartości nieruchomości.

„Mieszkanie dla Młodych” – Nie wystarczy dla wszystkich

Uregulowania w programie „Mieszkanie dla Młodych” wprowadzono z dniem 1 września 2015 roku, co spowodowało gwałtowne przyspieszenie wykorzystania środków z programu. Na koniec grudnia 2015 roku wykorzystano już 30 proc. z puli zarezerwowanej na 2016 rok. Więc jeśli taka dynamika wykorzystania środków będzie w kolejnych miesiącach, to możemy spodziewać się, że w październiku lub listopadzie 2016 roku środków tych zabraknie. W związku z tym osoby, które zamierzają ubiegać się o kredyt w programie „Mieszkanie dla Młodych”, w którym to dopłata jest traktowana, jako wkład własny nie powinny odkładać decyzji w czasie w zakresie rozpoczęcia procesu ubiegania się o kredyt. Może dość do sytuacji, że osoby, które chcą uzyskać kredyt w połowie roku mogą się zdziwić, że przyjmowanie wniosków zostało wstrzymane.

Rządowy program dopłaty do kredytu hipotecznego pod nazwą "Mieszkanie dla Młodych"
Rządowy program dopłaty do kredytu hipotecznego pod nazwą „Mieszkanie dla Młodych” wspierany przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Projekt dysponuje środkami na dopłatę  do kredytów w wysokości ponad 3,5 mld PLN w latach 2014 – 2018.

Czas trwania programu przewidziany jest na okres od 1 stycznia 2014 do 30 września 2018 roku.

Warunki przystąpienia do programu Mieszkanie dla Młodych:

  • można przystąpić do programu będąc „singlem” jak i będąc w związku małżeńskim,
  • nie można mieć ukończone więcej niż 35 lat (w przypadku małżeństw, decyduje wiek młodszego z małżonków),
  • nie można posiadać (obecnie oraz w przeszłości) innego mieszkania / domu,
  • zakup na rynku pierwotnym mieszkania do 75 m2 lub domu jednorodzinnego do 100 m2, lub odpowiednio do 85m2 i 110 m2 – jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci,
  • kredyt zaciągnięty na min 15 lat, obejmujący co najmniej 50% wartości mieszkania / domu jednorodzinnego,
  • maksymalna cena mieszkania / domu jednorodzinnego wyliczana jest wg wskaźnika dla danej lokalizacji,

Program „Mieszkanie dla Młodych” przewiduje dopłaty o zróżnicowanej wysokości, które uzależnione są od spełnienia konkretnych warunków.

Warunki dotyczące dofinansowania:

  • 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób niebędących w związkach małżeńskich oraz bezdzietnych małżeństw,
  • 15% dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw, które wychowują przynajmniej jedno dziecko,
  • jednorazowe dofinansowanie w wysokości 5% na spłatę kredytu dla osób, w których rodzinie urodzi się lub zostanie przysposobione dziecko do 5 lat od dnia zakupu lokalu mieszkalnego,

 

Dofinansowanie wkładu własnego to 10% kwoty będącej iloczynem średniej z dwóch ostatnich kosztów odtworzeniowych 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla wybranej lokalizacji oraz powierzchni użytkowej mieszkania oraz wskaźnika 1,1. W przypadku, gdy powierzchnia mieszkania przekracza 50m2, na potrzeby obliczania dofinansowania przyjmuje się tą włąsnie graniczną wartość.

Nabywca lokalu mieszkalnego może ubiegać się o kwotę dofinansowania wkładu własnego w wysokości 15% kwoty będącej iloczynem wskaźnika odtworzeniowego 1 m²  oraz powierzchni mieszkania, jeżeli wychowuje przynajmniej jedno dziecko:

  • małoletnie,
  • pobierające zasiłek pielęgnacyjny lub rentę socjalną,
  • uczące się i mające nie więcej niż 25 lat.

Istnieje możliwość udzielenia beneficjentowi jednorazowego wsparcia w postaci 5% wartości lokalu mieszkalnego, jeżeli w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko już po zakupie mieszkania czy domu. Wniosek o dodatkowe dofinansowanie należy złożyć do 6 miesięcy od urodzenia się albo przysposobienia dziecka. Wsparcie pieniężne może zostać wykorzystane tylko i wyłącznie na spłatę kredytu za lokal mieszkaniowy. W przypadku wcześniejszej spłaty wymienionych wyżej 5% wartości kredytu, bank nie pobiera dodatkowych opłat.

Marża kredytu w górę

Już w 2015 r część banków zdecydowała się na podniesienie marży kredytowej, nie były to kosmetyczne podwyżki rzędu 0,1 pkt. proc., ale wyniosły nawet 0,65 pkt. Ze strony banków należy spodziewać się kolejnych podwyżek w związku z wprowadzeniem podatku bankowego, który wchodzi w życie z początkiem lutego br. Koszt podatku bankowego w pewnej części na pewno zostanie przerzucony przez banki na przyszłych kredytobiorców. Hipotetycznie, wzrost oprocentowania o 0,5 pkt. proc. przy kredycie 30-letnim w wysokości 300 tys. zł oznacza wzrost miesięcznej raty o ok. 120-130 zł. – Musimy liczyć się z tym, że raty kredytu będą wyższe.

Może Ci się spodobać:

  • Wycinka drzew nowe przepisy 2017 bez zezwolenia wytniesz drzewo na własnej działceWycinka drzew nowe przepisy 2017 bez zezwolenia wytniesz drzewo na własnej działce
  • Nowe warunki techniczne dla budowy domu od 2017 rNowe warunki techniczne dla budowy domu od 2017 r
  • Konsolidacja – kiedy opłaca się konsolidować kredytyKonsolidacja – kiedy opłaca się konsolidować kredyty
  • Kredytowy słownik pojęć nie taki straszny jak go malująKredytowy słownik pojęć nie taki straszny jak go malują
  • leasing operacyjny czy finansowy który korzystniejszy?leasing operacyjny czy finansowy który korzystniejszy?

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Szukaj

Zweryfikuj swoją ofertę kredytową

Popularne artykuły

  • Jak sprawdzić czy jestem w krajowym rejestrze długów Jak sprawdzić czy jestem w Krajowym Reje...
  • Jak kupić mieszkanie z hipoteką 4 kroki – Jak bezpiecznie kupić m...
  • zakup domu na rynku wtórnym na co zwrócić uwagę Bezpieczny zakup domu na rynku wtórnym a...
  • sprawdz dokumenty kupno działki Zakup działki budowlanej dokumenty krok...
  • Wcześniejsza spłata kredytu hipoteczego czy nadpłata co się opłaca Wcześniejsza spłata kredytu czy nadpłata...

Kategorie

  • Poradnik Kredytobiorcy
  • Porady Kredyt dla firm
  • Porady Kredyt gotówkowy
  • Porady Kredyt hipoteczny
  • Wszystkie artykuły

O nas

FinansowaPrzystan.pl – to doskonale wyszkoleni rzetelni doradcy kredytowi w miastach: Warszawa, Łódź, Katowice, Kraków, Lublin, Poznań, Wrocław, Szczecin, Gdańsk, Gdynia, Olsztyn, Białystok oraz w innych mniejszych miastach. Kredyt gotówkowy? Kredyt Hipoteczny? a może Kredyt dla Lekarzy. Sprawdź nasze produkty.

Doradca kredytowy

Pomoże wybrać zarazem najlepszą a równocześnie najkorzystniejszą ofertę uwzględniając Państwa oczekiwania oraz obecną sytuację. Produkty i usługi, które mamy w ofercie przynoszą wymierne korzyści naszym klientom a nie instytucjom finansowych.
Copyright © 2015 — FinansowaPrzystan.pl • Wszelkie prawa zastrzeżone • Polityka Prywatności • Kontakt •

Serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie plików cookies. dowiedz się więcej.