Alternatywą dla wakacyjnych wyjazdów może być własny domek letniskowy w cichym spokojnym miejscu. Domki letniskowe w ostatnim czasie cieszą się ogromnym zainteresowaniem nie tylko wśród młodych osób, które właśnie nabyły działkę rekreacyjną na mazurach, ale także osób, które nabyły ogródek działkowy na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD).

Niewątpliwe zakup domku letniskowego wiąże się ze sporym wydatkiem. Dlatego też najczęściej zaciągamy kredyt na ten cel. Jak wybrać najlepszy sposób finansowania domku letniskowego i działki – jest kilka rozwiązań. Zakup domku letniskowego kredyt

Zakup nieruchomości może być pewną formą inwestycji na przyszłość. Ceny nieruchomości oraz ich gruntów zlokalizowanych w najpopularniejszy kurortach nadmorskich lub w górach stale rosną, zatem możemy spodziewać się zysku, gdy w przyszłości podejmiemy decyzję o jej sprzedaży. Doba w kilkuosobowym domku nad polskim morzem to wydatek rzędu od 200 zł do nawet 650 zł w zależności od jego lokalizacji oraz standardu. Nie są to małe sumy przy dłuższym pobycie, zatem zamiast wydawać pieniądze na wynajmowanie kolejnych domków, możemy spłacać raty za kredyt na zakup nieruchomości z domkiem letniskowym.

Gdy wynajmujemy domek, wpłacone środki finansowe zarabia najemca. Gdy nie korzystamy ze swojego domku letniskowego, z pewnością uda nam się go wynająć, a zysk z tego rodzaju inwestycji można przeznaczyć na spłatę kredytu. Dlatego, warto pomyśleć o zakupie nieruchomości, w której będzie można spędzać wczasy lub długie weekendy.

Zakup domku letniskowego to idealny pomysł dla osób, które mają ściśle sprecyzowane oczekiwania, co do jego miejsca gdzie najchętniej spędzają wczasy a przede wszystkim nie zależy im na ciągłej eksploracji nowych miejsc. Wybór lokalizacji położonej blisko miejsca zamieszkania, pozwala na wyjazdy w każdej wolnej chwili, przede wszystkim w weekendy lub majówkę. Idealne rozwiązanie w późniejszych latach dla osób przebywających na emeryturze. Na swojej działce można spędzać właściwie wszystkie ciepłe miesiące w roku. Domek letniskowy to również doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie przepadają za zatłoczonymi kurortami, a wolą relaks w gronie rodzinnym w przyjaznym otoczeniu.

Na rynku znajdziemy różne rodzaje domków letniskowych począwszy od tych szkieletowych po domki z balika lub grubszego bala najczęściej jest to świerk syberyjski – ich ceny wahają się od kilkudziesięciu tys. złotych (altanki letniskowe), a nawet do kilkuset tysięcy złotych za drewniane domki całoroczne. Jedną z zalet zakupu domku letniskowego jest to, że nie wymaga pozwolenia na budowę, najczęściej stawiane są one na bloczkach betonowych w ciągu max 2-3 dni roboczych.

Popularne lokalizacje w Polsce to nadmorskie kurorty a także góry oraz lokalizacje w pobliżu jezior. Koszty nie kończą się jednak na zakupie domku, oprócz niego trzeba kupić również działkę a o jej cenie decyduje przede wszystkim lokalizacja. Jednak to nie koniec wydatków. Do wspomnianych kosztów należy doliczyć kwoty wydatkowane na wyposażenie domku oraz jego utrzymanie. Zatem przed zakupem domku letniskowego warto przeanalizować wszystkie koszty. Może się okazać, że jedyną możliwością sfinansowania domku letniskowego jest wykorzystanie zgromadzonych oszczędności lub zaciągnięcie kredytu w banku lub jedno i drugie razem wzięte.

W tym zakresie godną polecenia firmą jest “Woodpol Michał Chrzan”, którą realizuje na terenie całej Polski a także i po za granicami budowę drewnianych domków letniskowych a także całorocznych.

Od 2006 roku firma zbudowała ponad 3000 domków drewnianych i innych konstrukcji. Wspomniane realizacje można spotkać zarówno w ośrodkach wypoczynkowych, przestrzeniach prywatnych i publicznych w europie zachodniej, środkowej oraz w Skandynawii. Dzięki rozwiniętej logistyce oraz stale pracującym ekipom montażowym firma jest wstanie zapewnić szereg usług zarówno dla odbiorcy detalicznego oraz biznesowego. Pragniemy nadmienić, iż mieliśmy okazję korzystać z usług firmy Woodpol, i jesteśmy w pełni usatysfakcjonowani.

Wzorowy kontakt oraz serwis gwarancyjny także po zrealizowaniu budowy, na który możemy liczyć w ramach udzielanej gwarancji. Serdecznie zachęcamy do skorzystania z oferty Woodpol – jeśli powołają się Państwo na serwis finansowaprzystan.pl – mogą liczyć Państwo na gratyfikację od właściciela firmy.

W sytuacji, gdy zakup domku letniskowego i jego utrzymanie okazują się wydatkiem przekraczającym możliwości naszego budżetu domowego warto rozważyć ogródek działkowy na terenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego. Taki koszt jest zdecydowanie dużo niższy, ponieważ formalnie płaci się tylko za użytkowanie terenu – stajemy się dzierżawcą działki. Taki zabieg wymaga zapisanie się do Polskiego Związku Działkowców oraz uiszczenie wpisowego oraz opłaty za tzw. wkład inwestycyjny na rzecz danego ogrodu – suma tych dwóch kwot może wynieść ok. 1200 zł (opłaty jednorazowe). Jednym z większych wydatków będzie tzw. odstępne dla zbywcy, które w zależności od lokalizacji, wyposażenia ogródka, a także ewentualnego zabudowania na jego terenie oraz nasadzeń, może wahać się od 5 tys. zł do  30 tys. zł i więcej za zadbane działki z realnie niedawno postawionym domkiem / altaną. Samo utrzymanie działki w ramach dzierżawy jest dużo niższe w stosunku do działki, którą nabywamy na własność. Opłata wynosi 19 gr za mkw., przy przeciętnej wielkości działki wynoszącej 300 metrów kwadratowych. jest to 57zł rocznie. Należy nadmienić, że użytkownicy ogródków działkowych zwolnieni są z podatku od nieruchomości.

Polski Związek Działkowców jest ogólnopolskim stowarzyszeniem ogrodowym kontynuującym ponad 120-letnią tradycję ruchu działkowego w Polsce. Związek ten prowadzi 4695 rodzinnych ogrodów działkowych, w których znajduje się 906 887 działek o łącznej powierzchni 40 998 ha (dane na koniec roku 2015). Z takich działek korzysta blisko 4 miliony osób, dlatego też jest to ciekawa alternatywa coraz bardziej ciesząca się popularnością w środowisku nie tylko starszych osób, ale także młodych osób a także rodzin z dziećmi.

Wyniki przeprowadzonych badań pokazały, że środowisko polskich działkowców jest bardzo zróżnicowane. Działki w rodzinnych ogrodach działkowych użytkują w praktyce wszystkie grupy społeczne i zawodowe, ludzie w różnym wieku i o różnym statusie majątkowym. Aktualnie coraz częściej wiele młodych osób nabywa działki w celach rekreacyjnych a nie uprawowych, bo najczęściej z takimi kojarzymy Rodzinne Ogrody Działkowe. Działki są alternatywnym miejscem dla spędzania wolnego czasu w domu w grodzie przyjaciół lub rodzinny.

Zdecydowana większość ogrodów działkowych w Polsce położona jest w miastach. Najchętniej z ogrodów działkowych korzystają mieszkańcy dużych aglomeracji miejskich np. Warszawy, Katowic, Wrocławia, Szczecina, Gdańska, Poznania, Łodzi, Krakowa.

Zakup domku letniskowego czy ogródka działkowego niezależnie od lokalizacji wiąże się z większym wydatkiem dla budżetu domowego. Jedyną możliwością sfinansowania domku letniskowego jest wykorzystanie zgromadzonych oszczędności lub zaciągnięcie kredytu w banku. Jeśli decydujemy się zaciągnąć kredyt mieszkaniowy na ten cel, należy pamiętać, że podstawą do jego udzielenia, będzie budowa nieruchomości całorocznej. Całoroczny charakter oznacza, że nieruchomość powinna służyć nam o każdej porze roku, a co za tym idzie, domek winien być ocieplony i posiadać wszystkie podstawowe instalacje w tym C.O. W przypadku ogródków działkowych, nie jest możliwe otrzymanie takiego finansowania, ponieważ formalnie nie stajemy się jego właścicielem, nabywamy jedynie prawo dzierżawy do użytkowania gruntu. Dlatego też dogodnym rozwiązaniem jest zaciągnięcie pożyczki hipotecznej, którą możemy przeznaczyć na dowolny cel. Warunkiem jej otrzymania jest posiadanie nieruchomości nieobciążonej innym kredytem, na której bank może wpisać hipotekę i ustanowić zabezpieczenie. Jeżeli jednak nie spełniamy tych warunków jedynym dostępnym rozwiązaniem będzie pożyczka gotówkowa. – Taki kredyt jest nieco droższy i udzielany na krótszy okres czasu.

Podejmując decyzje o zakupie nieruchomości należy myśleć o inwestycji długoterminowej. Zakup domku letniskowego jest droższy niż ogródka działkowego, a także jest sporym wydatkiem w porównaniu do wyjazdu wypoczynkowego, lecz stanowi dobrą inwestycje na lata. Ceny atrakcyjnych pod względem walorów rekreacyjnych gruntów rosną, w związku z tym można, liczyć na zysk w przypadku sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Dobrym sposobem na sfinansowanie bieżących opłat jest wynajmowanie domku letniskowego w czasie, gdy sami z niego nie korzystamy.

Zanim zdecydujemy się na wybór konkretnej oferty kredytowej, warto zawsze przejrzeć propozycje kilku banków. Należy poprosić swojego doradcę, aby przygotował wstępną symulacje kredytu z kosztem ubezpieczenia włącznie, by móc na spokojnie je przejrzeć, a tym samym wybrać ofertę dla nas najkorzystniejszą.

Nasi doradcy służą pomocą w zakresie znalezienia najlepszego rozwiązania, dzięki, któremu sfinansują Państwo zakup domku letniskowego.

Polskie Prawo Budowlane przewiduje możliwość przeprowadzenie inwestycji polegającej na budowie budynków, na które nie jest wymagane pozwolenia na budowę. Przepisy zostały złagodzone podczas ostatniej nowelizacji Prawa Budowlanego, aby nie ograniczać prawa właścicieli do gospodarowania własną działką oraz aby odciążyć urzędy właściwe do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Należy jednak pamiętać, że duża cześć z nich wymaga bezwzględnego zgłoszenia faktu budowy do właściwego organu architektoniczno – budowlanego (do Urzędu Miasta, Starostwa Powiatowego itp.)

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in. (art. 29 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane):

• wolno stojących parterowych, budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (wymagane zgłoszenie);

• altan i budynków gospodarczych na działkach w rodzinnych/pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 (nowe prawo obowiązuje od początku 2014 r. ; poprzednio pozwalano na budowę do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast) oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;

• przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych

Na działkach będących pod administracją Zarządu ROD wymagana jest jedynie zgoda samego Zarządu. Fakt budowy domku bez pozwolenia na budowę nie trzeba w tej sytuacji zgłaszać do żadnego urzędu. Należy jednak pamiętać, że budowę należy przeprowadzić zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego, które pozwalają na budowę bez zezwolenia altan i budynków gospodarczych na działkach ROD o powierzchni zabudowy do 35m2 (przepis obowiązuje od początku 2014 r. ; poprzednie przepisy pozwalały na budowę do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast) oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Przepisy te nie zabraniają budowy domków z poddaszem, nie precyzują także rodzaju fundamentu, zatem należy przyjąć dowolność wyboru w tym zakresie. Warto pamiętać, że do powierzchni altany nie wlicza się  tarasu, werandy lub ganku, jeżeli ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Taras weranda lub ganek mogą być zadaszone, ale powinny być otwarte, w związku z tym nie wolno ich zabudowywać. ale powinny być otwarte, w związku z tym nie wolno ich zabudowywać w przeciwnym razie powierzchnia będzie wliczana do normatywnej powierzchni altany / domku. Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych. zakup domku letniskowego kredyt